Thuế hộ kinh doanh môi giới bất động sản 2026
Nhóm Dịch vụ, xây dựng không bao thầu nguyên vật liệu · GTGT 5% + TNCN 2% trên phần doanh thu vượt 1 tỷ
Doanh thu ≥ 1 tỷ + bán trực tiếp người tiêu dùng → thuộc diện hoá đơn điện tử từ máy tính tiền (NĐ 70/2025). Làm wizard checklist →
Cách tính thuế hộ kinh doanh môi giới bất động sản 2026
Từ 2026 bỏ thuế khoán, hộ môi giới bất động sản kê khai theo doanh thu thực tế. Doanh thu cả năm ≤ 1 tỷ được miễn hoàn toàn GTGT và TNCN, lệ phí môn bài đã bãi bỏ. Vượt 1 tỷ, thuế = (doanh thu − 1 tỷ) × 7%, trong đó 5% là GTGT và 2% là TNCN. Nếu doanh thu 1–3 tỷ và bạn có đủ chứng từ chi phí, có thể so sánh với phương pháp tính trên thu nhập (doanh thu − chi phí) × 15% để chọn mức thấp hơn.
Câu hỏi thường gặp về thuế môi giới bất động sản
Hộ kinh doanh môi giới bất động sản nộp thuế bao nhiêu năm 2026?
Môi giới bất động sản thuộc nhóm "Dịch vụ, xây dựng không bao thầu nguyên vật liệu", chịu 5% thuế GTGT + 2% thuế TNCN tính trên phần doanh thu vượt 1 tỷ đồng/năm. Doanh thu ≤ 1 tỷ/năm được miễn hoàn toàn.
Mở môi giới bất động sản doanh thu bao nhiêu thì phải đóng thuế?
Chỉ khi tổng doanh thu cả năm vượt 1 tỷ đồng mới phải nộp thuế, và chỉ tính trên phần vượt (NĐ 68/2026, NĐ 141/2026, hồi tố từ 01/01/2026).
Môi giới bất động sản có phải dùng hoá đơn điện tử từ máy tính tiền không?
Nếu doanh thu từ 1 tỷ/năm và bán trực tiếp cho người tiêu dùng, cơ sở thuộc diện dùng hoá đơn điện tử khởi tạo từ máy tính tiền theo NĐ 70/2025. Dưới ngưỡng hoặc chỉ bán buôn cho doanh nghiệp thì chưa bắt buộc.
Mở môi giới bất động sản có phải đăng ký hộ kinh doanh không?
Có. Kinh doanh thường xuyên phải đăng ký hộ kinh doanh tại UBND cấp xã/phường. Từ 2026 bỏ thuế khoán, sau khi đăng ký hộ kê khai theo doanh thu thực tế; doanh thu ≤ 1 tỷ/năm được miễn thuế nhưng vẫn phải đăng ký.
Người ta cũng tìm
Ngành cùng nhóm
Tỷ lệ ngành áp dụng cho phần doanh thu vượt 1 tỷ đồng/năm (7%). Công cụ tham khảo, vui lòng đối chiếu văn bản gốc.